Có một thời gian mình nghĩ càng đi xem nhiều nhà thì càng dễ tìm được căn phù hợp. Nhưng thực tế nếu không có tiêu chí rõ ràng thì đi xem 10 căn xong đôi khi lại càng rối. Một checklist đơn giản có thể giúp tiết kiệm khá nhiều thời gian.
- Ngân sách tối đa
- Khu vực muốn ở
- Diện tích tối thiểu
Những tiêu chí này giúp loại bớt những căn nhìn đẹp nhưng không phù hợp.
1. Xác định 3 tiêu chí bắt buộc
Ví dụ:- Ngân sách tối đa
- Khu vực muốn ở
- Diện tích tối thiểu
Những tiêu chí này giúp loại bớt những căn nhìn đẹp nhưng không phù hợp.
2. Kiểm tra khoảng cách thực tế
Trên bản đồ nhìn có vẻ gần nhưng thời gian di chuyển thực tế có thể khác.Nếu mua nhà để ở lâu dài, nên thử tính thời gian đi:
Nhà → chỗ làm
Nhà → trường học
Nhà → chợ/siêu thị
Nhà → bệnh viện
Nhà → đường lớn
Đặc biệt nếu sử dụng xe máy hoặc ô tô mỗi ngày thì tình trạng giao thông vào giờ cao điểm cũng đáng quan tâm.
3. Hỏi rõ pháp lý
Đây là phần không nên bỏ qua chỉ vì căn nhà đang rất đẹp hoặc giá tốt.Tùy loại bất động sản, có thể cần tìm hiểu:
- Giấy chứng nhận
- Quyền sử dụng đất
- Quyền sở hữu nhà
- Quy hoạch
- Tình trạng thế chấp
- Nghĩa vụ tài chính
- Các vấn đề liên quan khác
4. Hỏi rõ diện tích
Không nên chỉ hỏi:“Nhà bao nhiêu mét vuông?”
Mà nên hỏi thêm diện tích được ghi nhận trong giấy tờ và diện tích sử dụng thực tế nếu có sự khác biệt.
Nếu chưa rõ, nên yêu cầu người bán cung cấp thông tin để kiểm tra trước khi tiến xa hơn.
Quảng cáo
5. Lọc online trước khi đi xem
Mình thấy đây là bước khá quan trọng. Gần đây có thể thử thêm những nền tảng như MOSO.vn, hỗ trợ tìm kiếm nhà bằng AI theo nhu cầu.MOSO.vn
Nếu đã có sẵn tiêu chí về giá, khu vực, diện tích, số phòng... thì có thể lọc trước một nhóm căn phù hợp rồi mới sắp xếp đi xem. Như vậy sẽ đỡ tình trạng một ngày chạy đi xem 5–6 căn nhưng cuối cùng không có căn nào đúng nhu cầu. Tìm nhà không nhất thiết phải xem thật nhiều. Quan trọng hơn là lọc đúng ngay từ đầu.
Ai đang tìm nhà hiện tại có cách nào lọc tin hay hơn không, chia sẻ thêm để mọi người cùng tham khảo nhé.
