Có một suy nghĩ khá dễ hiểu khi xây nhà:
“Cứ xây phần thô trước đi, gạch lát, cửa, thiết bị vệ sinh, bếp… để gần hoàn thiện rồi chọn.”
Nghe hợp lý vì nhà còn chưa xây xong, chọn vật liệu sớm làm gì?
Nhưng tìm hiểu kỹ về thi công nhà phố mới thấy, phần thô và phần hoàn thiện thực ra không tách biệt rõ ràng như mình tưởng.
Một viên gạch dày bao nhiêu, cửa sử dụng hệ gì, cầu thang ốp đá hay gỗ, lavabo loại nào, bếp có máy rửa chén hay không… đều có thể ảnh hưởng đến những thứ đã phải làm từ khá sớm.
Và vấn đề thường chỉ xuất hiện khi:
Xây xong → mang vật liệu tới → phát hiện không khớp → bắt đầu đục sửa. 😅
Phần thô tạo ra cái khung.
“Cứ xây phần thô trước đi, gạch lát, cửa, thiết bị vệ sinh, bếp… để gần hoàn thiện rồi chọn.”
Nghe hợp lý vì nhà còn chưa xây xong, chọn vật liệu sớm làm gì?
Nhưng tìm hiểu kỹ về thi công nhà phố mới thấy, phần thô và phần hoàn thiện thực ra không tách biệt rõ ràng như mình tưởng.
Một viên gạch dày bao nhiêu, cửa sử dụng hệ gì, cầu thang ốp đá hay gỗ, lavabo loại nào, bếp có máy rửa chén hay không… đều có thể ảnh hưởng đến những thứ đã phải làm từ khá sớm.
Và vấn đề thường chỉ xuất hiện khi:
Xây xong → mang vật liệu tới → phát hiện không khớp → bắt đầu đục sửa. 😅
1. Phần thô và phần hoàn thiện thực ra đang “nói chuyện” với nhau
Có thể hình dung đơn giản:Phần thô tạo ra cái khung.
Phần hoàn thiện phải lắp vừa vào cái khung đó.
Ví dụ một mặt sàn sau khi hoàn thiện đâu chỉ có mỗi bê tông.
Nó có thể gồm:
Sàn kết cấu → lớp tạo phẳng/tạo dốc → chống thấm → keo/vữa → gạch, đá hoặc sàn hoàn thiện.
Mỗi vật liệu lại có độ dày khác nhau.
Tương tự, một ô cửa cũng không phải cứ xây một khoảng trống rồi sau này mua cửa nào gắn vào cũng được. Cửa nhôm kính, cửa gỗ, cửa thép hay cửa trượt có hệ khung và cách lắp khác nhau.
Vì vậy khi thi công nhà phố, có những vật liệu chưa cần mua ngay nhưng ít nhất loại vật liệu và thông số quan trọng nên được xác định trước.
2. Chọn gạch muộn, đôi khi vấn đề không nằm ở… viên gạch
Giả sử ban đầu dự kiến lát một loại gạch.Sau đó gia chủ đổi sang vật liệu có cấu tạo hoàn thiện dày hơn.
Nghe có vẻ chỉ là đổi mẫu.
Nhưng nếu cao độ sàn đã xử lý xong thì có thể bắt đầu xuất hiện chuyện:
Sàn phòng này cao hơn phòng kia.
Chân cửa không còn đẹp.
Khu vệ sinh không đạt chênh cao như dự kiến.
Thoát sàn không còn khớp với bề mặt hoàn thiện.
Quảng cáo
Ban công và khu vực trong nhà xử lý tiếp giáp khó hơn.
Đặc biệt ở nhà vệ sinh, ban công hay sân thượng, câu chuyện không chỉ có gạch.
Nó còn là:
cao độ + độ dốc + thoát nước + chống thấm + lớp hoàn thiện.
Thay đổi một thứ đôi khi kéo theo vài thứ khác.
Vậy nên không nhất thiết vừa đổ móng đã phải chạy đi mua gạch, nhưng cấu tạo sàn dự kiến nên được tính đủ sớm.
Tham khảo thêm: Dịch vụ thiết kế nội thất chuyên nghiệp tại DCCONS
3. Cầu thang là chỗ rất dễ xuất hiện một bậc “hơi khác anh em”
Cầu thang là một ví dụ mình thấy khá thú vị.Khi làm kết cấu, chiều cao các bậc đã phải được tính.
Nhưng sau đó mặt bậc còn được hoàn thiện bằng đá, gỗ hoặc vật liệu khác.
Nếu lớp hoàn thiện không được tính từ trước, sau khi ốp xong có thể xuất hiện tình trạng bậc đầu hoặc bậc cuối có chiều cao khác với những bậc còn lại.
Quảng cáo
Nhìn thì chỉ chênh một chút.
Nhưng cầu thang là nơi chúng ta bước theo nhịp gần như vô thức, nên sự thiếu đồng đều này có thể tạo cảm giác khá khó chịu khi sử dụng.
Bởi vậy khi thi công nhà phố, cầu thang không nên xây phần kết cấu hoàn toàn độc lập rồi tới cuối mới hỏi:
“Giờ mình ốp gì lên đây nhỉ?”
Ít nhất loại vật liệu, chiều dày và cách hoàn thiện mặt bậc nên được dự tính trước.
4. Cửa cũng không phải món “đo sau rồi đặt là xong”
Cửa thường được lắp khá muộn nên rất dễ tạo cảm giác rằng đây là hạng mục có thể quyết định sau.Nhưng trước khi lắp cửa, đội xây dựng đã phải tạo ô chờ.
Mà mỗi hệ cửa lại có cấu tạo khác nhau.
Nếu ban đầu dự kiến cửa nhôm kính nhưng sau đó đổi sang một hệ cửa khác, kích thước và chi tiết lắp đặt có thể thay đổi.
Lúc đó lại xuất hiện những công việc không ai muốn:
Đục rộng ra.
Hoặc:
Xây bù vào.
Rồi xử lý lại cạnh tường, tô trát, sơn và các phần tiếp giáp.
Đặc biệt với cửa mặt tiền, cửa ban công hay cửa tiếp xúc trực tiếp với mưa, còn phải nghĩ đến thoát nước và chống thấm.
Nên cửa có thể chưa cần đặt hàng từ ngày đầu tiên, nhưng hệ cửa nên được chốt trước khi hoàn thiện chính xác ô chờ.
5. Thiết bị vệ sinh nhìn giống đồ mua sau, nhưng đường ống lại phải làm trước
Đây chắc là nhóm dễ “dính” nhất.Lavabo cần cấp và thoát nước.
Bồn cầu cần đúng vị trí thoát.
Sen tắm cần đường nóng – lạnh.
Bồn tắm cần kích thước và vị trí cấp thoát.
Một số thiết bị thông minh còn cần thêm điện.
Trong khi phần lớn các đường này lại nằm âm tường hoặc âm sàn.
Nếu điện nước đã hoàn thiện rồi mới chọn thiết bị và phát hiện thông số không phù hợp thì thường chỉ còn hai lựa chọn:
Đổi thiết bị.
Hoặc:
Sửa lại đường chờ.
Vậy nên trong quá trình thi công nhà phố, trước khi triển khai điện nước âm, mình nghĩ ít nhất nên biết tương đối rõ những thiết bị chính mình sẽ sử dụng.
Không nhất thiết phải mua ngay.
Chỉ cần có model hoặc thông số lắp đặt đủ chính xác để đội kỹ thuật bố trí điểm chờ.
6. Riêng khu bếp thì càng không nên để kiểu “xây xong rồi tính”
Bếp bây giờ có khá nhiều thiết bị:Tủ lạnh, bếp điện, máy hút mùi, lò vi sóng, lò nướng, máy rửa chén, máy lọc nước, chậu rửa...
Mỗi thiết bị lại có kích thước riêng.
Chưa kể điện, nước, thoát nước và vị trí ổ cắm.
Nếu tủ bếp đã thiết kế một kiểu nhưng đến lúc mua thiết bị lại chọn kích thước khác thì rất dễ phải sửa layout.
Theo mình, trình tự hợp lý hơn là:
Chốt layout bếp → xác định thiết bị → lấy kích thước → bố trí điện nước → thi công → sản xuất tủ.
Đặc biệt với máy rửa chén, lò nướng hay những thiết bị âm tủ, vài centimet đôi khi cũng đủ tạo ra vấn đề.
7. Một ngôi nhà dùng nhiều loại sàn thì càng phải tính cao độ
Ví dụ khá phổ biến:- Phòng khách lát gạch.
- Phòng ngủ dùng sàn gỗ.
- WC dùng gạch chống trượt.
- Ban công dùng gạch ngoài trời.
Nhưng mỗi hệ sàn lại có tổng chiều dày hoàn thiện khác nhau.
Nếu không tính từ trước, chỗ tiếp giáp giữa hai vật liệu có thể xuất hiện một cái gờ nhỏ.
Không đến mức khiến căn nhà không sử dụng được.
Nhưng đây lại chính là kiểu chi tiết làm cảm giác hoàn thiện của công trình giảm đi khá nhiều.
Trong thi công nhà phố, những chỗ nối giữa các vật liệu đôi khi quan trọng không kém bản thân vật liệu đẹp hay đắt tiền.
8. Cái tốn tiền đôi khi không phải vật liệu, mà là sửa những gì đã xây
Giả sử đổi sang một mẫu cửa đắt hơn 5 triệu.Ta dễ nhìn thấy ngay 5 triệu phát sinh đó.
Nhưng nếu đổi cửa khiến phải sửa ô chờ thì chi phí thực tế còn có:
Nhân công tháo → vật tư xây lại → tô trát → xử lý hoàn thiện → sơn lại → thời gian chờ.
Tương tự:
- Đổi thiết bị vệ sinh → sửa đường nước.
- Đổi loại sàn → xử lý lại cao độ.
- Đổi layout bếp → di chuyển điện nước.
- Đổi vật liệu cầu thang → chỉnh lại chi tiết bậc.
Đây cũng là lý do mình thấy khi thi công nhà phố, việc chốt vật liệu đúng thời điểm đôi khi giúp tiết kiệm hơn nhiều so với cố tìm một loại vật liệu rẻ hơn vài phần trăm.
Xây tới đâu chọn tới đó nghe nhẹ đầu, nhưng chưa chắc nhẹ tiền
Sau khi nhìn kỹ bài toán này, mình thấy có một nguyên tắc khá dễ nhớ:Thứ gì ảnh hưởng đến kích thước, cao độ, điện nước hoặc cấu tạo thì nên biết trước khi phần liên quan được xây.
Còn những thứ thiên về màu sắc, trang trí và cảm xúc thẩm mỹ thì có thể để sau.Như vậy gia chủ không cần phải quyết định hàng trăm thứ cùng lúc, mà công trường cũng không rơi vào cảnh:
Xây → phát hiện không khớp → đục → sửa → hoàn thiện lại.
Có lẽ một quy trình thi công nhà phố tốt không phải là không bao giờ thay đổi.
Mà là những quyết định quan trọng được đưa ra trước thời điểm mà việc thay đổi bắt đầu trở nên tốn kém.
Vậy nên nếu đang xây nhà mà phần thô còn chưa xong nhưng kiến trúc sư hoặc đội thi công đã hỏi:
“Anh/chị chọn hệ cửa chưa?”
“WC dùng lavabo nào?”
“Bếp có máy rửa chén không?”
“Cầu thang định ốp gì?”
thì có lẽ họ không hỏi quá sớm đâu. 😅
Nguồn tham khảo: Bài viết “Thi công nhà phố: Vì sao không nên đợi xây xong phần thô mới chốt vật liệu hoàn thiện?” của DCCONS.
